唯有“地契到期自動更新”的條文以白紙黑字列入土地法典裡，地主和產業業主的權益才能受到保障。以目前的情況看來，就是生殺大權完全操縱在部長手裡，部長說更新地契必須 ‘重建’ 就要 ‘重建’，部長說 ‘更新稅’ 多少就是多少！
房保德指出大街商業店因地契既將到期須要重建就是一個例子；如地契到期可以自動更新的話，這些店主的權力就不會旁落任人宰割，而必須要花費大把的金錢來‘重建’店屋地契才能獲得‘更新’。另外還要還高昂的更新稅，中間間店屋為13萬1千令吉，旁邊間店屋16萬令吉的更新稅！
大街店屋的重建在很多方面來看都是不正確的，有關當局的說法是為了‘美化’城市。另一方面，我們看到很多國家的歷史古蹟建築物有幾百年至上千年的歷史都有，而且這些歷史古蹟建築物也吸引了不少的觀光客，難道那些古蹟把整個城市都‘醜化’了？把美里最早的店屋拆了，美里的歷史的事跡也就因此少了這一塊。
還有那些因店屋的重建而敲下的廢棄物，不論丟在那裡都造成環境的污染。
另外，馬寶園的4點地的排屋更新稅只要2000令吉，是否是依地價的25%的規定計算？政府也沒向人民解釋那更新稅到底是如何算出來的？這讓人民不竟要問這更新稅的“標準到底在哪裡”？ 還是因為就近大選要到了就拿幾顆糖果來騙騙一下選民，等大選一過更新稅的標準又不一樣了？就是要部長你說 ‘更新稅’ 多少人民就得付多少? 人民的產業在不受到法律的保障之下任人宰割，讓部長可以法外立法，操縱生殺大權。
民眾的懷疑到底那2000令吉的更新稅是否依照目前的土地政策規定，按地價的25%來抽？如是的話，那就表示目前馬寶園的地價每點地才2千令吉，一間4點地的排屋才值8千令吉？那就是否意謂着如政府把馬寶園劃上紅線，也只須賠償8千令吉給每間4點地的排屋屋主？由此可見，只要土地法典中沒有闡明“地契到期自動更新”，地主和屋主的權益永遠不會受到保障。
